团购房是什么 团购买房子有什么好处和风险

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查看12087 | 回复0 | 2021-4-9 04:03:52|发表时间:2021-4-9 04:03:52| 显示全部楼层 |阅读模式
在买房过程中,有些人会碰到团购买房的问题,比如:团购买房是什么意思?团购买房能优惠多少?买房团购费是违法的吗?买房团购有什么好处呢?团购买房是一种新兴的营销方式,是买卖双方达到共赢的一种营销模式。
对于开发商来说,团购不仅可以增加卖房的渠道,拓展宣传面,而且可以为楼盘带来更多的客源,所以对于买房者,团购的价格一般优惠大、幅度高,在现有优惠的基础上再享优惠,是时下非常省钱的购房方式。接下来,就随小编一起来看看吧。
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一、团购房是什么
从目前来说房屋团购形式多种多样,从发起的主体上看,一般可以分为四种:
一种是购房者自发组团购房;一种是购房者所在单位组织职工组团购房;一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房;还有一种是开发商主动推出团购政策。
在以上四种模式中,实践中以第二种模式操作者居多。而对于第一种和第四种模式来说,由于是购房者自发组织或开发商自行组织,在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与,显然效果不如另两种好。其在实务操作中的成交量不理想,有时甚至组织后无法成功团购签约。
因为团购具有明显的价格优势,所以被许多购房者,尤其是投资型购房者的青睐。大多购房者眼里只有优惠和利益,感性胜过理性,忽视了团购的法律风险。风险与收益总是成正比的,所以团购的法律风险比一般的购房风险更大,尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。
二、团购买房的优势
1、在价格上有优势
通常,团购买房中,很强大的购买意愿或需求,能提升与商家的议价力,最大程度地获利,在价格上能得到优惠。
2、在与开发商的沟通上有优势
个体在开发商前属弱势群体,话语权小。而买房团购集中了力量,加大谈判筹码,且人多力量大,可获更多的信息和资源。
3、在维权上的优势,有问题大家一起扛
团购买房能减少被骗风险,集体诉讼能更好地维权。
三、团购买房有哪些风险?
团购买房价格便宜,购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身,然而,3类隐患值得购房者注意。
首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;
其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金,导致将来难以取得土地使用权,从而进行房地产项目开发;
最后是由于内部认购或团购合同没有**部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。

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